エントランスを出て見える改札、これが駅近

阪急神戸本線「塚口」駅の南改札より南へ徒歩3分の駅近立地です。
エントランスから東に進むと10分程度でJR福知山線「塚口」駅へ2WAYアクセス可。
駅前のSOCOLA塚口には23時まで営業しているイオンフードスタイルやダイソー、ファミリーマートが盛業中。
向かいの塚口さんさんタウンには尼崎市役所のサービスセンターもあり、転入の際も便利です。

―――【リフォーム予定抜粋】
・ダイニングとバルコニー側洋室北をLDKにし、2LDKへ間取り変更
・バルコニー側洋室南へエアコン1台新設
―――【掲載写真について】
リフォーム前の状態を撮影しておりますので、掲載写真上は3DKのままとなります。
リフォーム完了後に差し替え予定です。

賃料：94,000円／共益費：3,000円
敷金：なし／礼金：150,000円

―――【初期費用目安】431,800円／456,550円
✔駐車場なし／ありで併記しています
✔火災保険料や初回保証料、前払い賃料等の総費用目安です
✔入居月の日割賃料、共益費フリーレントキャンペーン
―――【現況】
・居住中：空室・リフォーム前
・引渡し：2026年5月下旬予定
―――【敷地内施設】
・駐車場：月額16,500円･･･軽自動車区画
・バイク置場：無
・自転車置場：無償／各戸2台まで
―――【その他条件】
・ペット：不可
・楽器：不可
・修理保証なし：洋室に新設予定のエアコン1台
・短期解約金条項：1年未満は総賃料の1ヶ月分
・フリーレントキャンペーンはエリーエステートでご契約いただいたお客様が対象です
———【エアコン】
・設置可能：LDK・バルコニー側洋室（新設予定）
・設置不可：玄関側洋室

―――賃貸不動産オーナー様へ―――
2026年4月現在、株式会社エリーマネジメントでは約130戸の賃貸管理物件をお預りしております。
現在は主に居住用賃貸不動産となりますが、月極駐車場やテナント物件もご相談可能です。
一棟の賃貸マンションのみならず、区分所有建物（分譲マンション）や戸建タイプの受託が全体の25％程度を占めます。
受託実績のあるエリアは、神戸・元町から大阪狭山市まで尼崎市以外の立地でも可能です。

弊社の管理の特徴としましては、直仲介による入居者の方との信頼関係の構築です。
貸主・借主間の信頼関係が破壊されるほとんどの原因は住み方や不具合発生時の対応方法によるものです。
直接お顔を拝見してオーナー様からの注意事項を伝える。
そしてお客様のご要望を伺い、すり合わせをしてからご入居をいただきます。
おかげさまで、本日時点で長期化しているトラブルは1件もございません。

また、お客様付に対する強みは室内・外観写真撮影への注力による反響への訴求力となります。
お問い合わせのお客様より「写真がきれいだったから問い合わせました」といただくことも何度もございました。
☑2025年における反響件数：360件（電話反響は集計ができないため除く）
開業より毎年10％以上増加
☑2025年における直仲介件数割合：72.1％
開業より毎年70％以上を維持しています

管理会社選び、入居者募集の不動産業者選びの際はぜひ、エリーエステートをご検討ください。