駅近の隠れたテナント物件 – 塚口町1丁目店舗・事務所

―――【募集条件】
賃料：143,000円／共益費：-円
敷金：130,000円／礼金：286,000円
（賃料・礼金は税込表示）

―――【現況】
・募集状況：募集中
・内見情報：可
・入居予定：即入居可
―――【敷地内施設】
・駐車場：無
・バイク置場：有／庭スペースに駐輪
・自転車置場：有／庭スペースに駐輪
―――【その他条件】
・契約形態：定期借家10年契約（契約期間相談）
・業種：軽飲食、物販の店舗や事務所
・ペット：不可
・短期解約金条項：2年未満は総賃料の3ヶ月分

✅本物件は、定期借家10年契約となります。
期間については応相談です。
✅用途については、カフェや物販の店舗、
事務所としての利用が可能です。
（焼肉店・居酒屋店等の重飲食は不可）
✅電気容量は50Aの分電盤が設置されております。
✅室内を店舗・事務所として使用する上で
設置されていない設備類としては、以下の通りです。
・給湯設備
・エアコン
・流し台（または洗面台）

阪急神戸本線「塚口」駅より
徒歩3分の住宅街に立地。
平屋の建物が並ぶ昔ながらの街並み。
室内は店舗・事務所として利用できるように
リノベーション施工済み。
ウッドデッキや小さな庭付き。
隠れ家的カフェや地域の拠点として
事務所を置きたいお客様へおすすめです。

―――【賃貸不動産オーナー様へ】
エリーエステートでは、
2026年1月時点で約130戸の賃貸住宅の
管理を受託しております。
一棟マンションのみならず、
戸建・区分所有建物の賃貸募集・管理も
積極的に取り組んでおります。
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弊社の管理・募集の特徴としましては、
直契約率（他社を介さない契約）の強さです。
開業より4期を迎えましたが、
直契約率は75％超と高水準です。
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直契約が多いことのメリットとしては、
ご入居前から入居者の方との関係性が構築でき、
結果としてご入居中のトラブルの発生率が
大きく下がることにあります。
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直契約を継続・持続していく上での強みは、
室内・外観・共用部の写真撮影への注力と訴求力です。
お問い合わせのお客様のほとんどは、
「写真がきれいだったから」という理由で
反響に繋がっております。
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大切なご資産の1つとなる賃貸不動産。
管理・入居者募集業者をお選びの際は、
ぜひエリーエステートをご検討ください。