【5/7新着】オーナーが手をかけすぎるマンション/2026.6解約予定

阪急神戸本線「塚口」駅・JR福知山線「塚口」駅、どちらの駅からも徒歩7分の2WAYアクセス立地。
阪急の駅前には、イオンフードスタイルやファミリーマート、キャンドゥ、ダイソーが揃っています。
マンション1階には乾燥機付きのコインランドリーがあり、毛布などの季節物も洗濯が可能です。
いつもリフォームで手をかけすぎるオーナー様の物件。
お部屋探し中のお客様は、ぜひ1度ご内見にお越しください。

―――【空き予定募集】
本物件は2026年6月空き予定の募集掲載です。
現状はリノベーション未実施のお部屋で、明渡し完了後にシステムキッチンへの入替などを予定しております。
なお、2026年6月上旬まで掲載写真のお部屋を参考にご案内可能です。
―――【リノベーション】
リノベーション完成イメージは掲載写真のお部屋に近づける予定です。
しかしながら、こちらのマンションはタイトル通り「オーナーが手をかけすぎる物件」です。
急に洋室へウォークインクローゼットを設置されるかもしれません（※半分冗談です）。
―――【入居可能時期】
昨今の中東情勢による影響でナフサ由来の住宅設備供給が不安定な状態です。
そのため、入居可能時期は2026年7月下旬～8月下旬と広めに設定させていただいております。
もしご転居までにお時間に余裕のあるお客様がおられましたらぜひご検討ください。

―――【ご検討タイムライン】
✅事前にお申込の場合（審査完了後ver）
①参考居室のご内見：6月上旬まで
②お申込・審査完了：6月中旬
③明渡し後、募集居室のご内見：6月27日（土）PM以降【予定】
④重要事項説明およびご契約手続き：7月上旬
⑤お引渡し：7月下旬～8月下旬【予定】
✅ご内見後にお申込の場合（内見後ver）
①参考居室のご内見：6月上旬まで
②明渡し後、募集居室のご内見：6月27日（土）PM以降【予定】
③お申込・審査完了：7月上旬
④重要事項説明およびご契約手続き：7月中旬
⑤お引渡し：7月下旬～8月下旬【予定】
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お引渡しまでの間、しっかりと連携・サポートさせていただきます。

賃料：83,000円／共益費：9,000円
敷金：なし／礼金：120,000円

―――【初期費用目安】378,000円
✓火災保険料や初回保証料、前払い賃料等の総費用目安です
✓入居月の日割賃料と共益費はフリーレント特典
―――【募集状況】
・現況：空室
・内見：即日可
・引渡し：2026年8月下旬（※入居可能時期参照）
―――【敷地内施設】
・駐車場：空無
・バイク置場：無
・自転車置場：有／無償
―――【その他条件】
・ペット：不可
・楽器：不可
・短期解約金条項：2年未満は総賃料の1ヶ月分
・入居月フリーレント：エリーエステートでご契約のお客様に限り適用

―――賃貸不動産オーナー様へ―――
2026年5月現在、株式会社エリーマネジメントでは約130戸の賃貸管理物件をお預りしております。
現在は主に居住用賃貸不動産となりますが、月極駐車場やテナント物件もご相談可能です。
一棟の賃貸マンションのみならず、区分所有建物（分譲マンション）や戸建タイプの受託が全体の25％程度を占めます。
受託実績のあるエリアは、神戸・元町から大阪狭山市まで尼崎市以外の立地でも可能です。

弊社の管理の特徴としましては、直仲介による入居者の方との信頼関係の構築です。
貸主・借主間の信頼関係が破壊されるほとんどの原因は住み方や不具合発生時の対応方法によるものです。
直接お顔を拝見してオーナー様からの注意事項を伝える。
そしてお客様のご要望を伺い、すり合わせをしてからご入居をいただきます。
おかげさまで、本日時点で長期化しているトラブルは1件もございません。

また、お客様付に対する強みは室内・外観写真撮影への注力による反響への訴求力となります。
お問い合わせのお客様より「写真がきれいだったから問い合わせました」といただくことも何度もございました。
☑2025年における反響件数：360件（電話反響は集計ができないため除く）
開業より毎年10％以上増加
☑2025年における直仲介件数割合：72.1％
開業より毎年70％以上を維持しています

管理会社選び、入居者募集の不動産業者選びの際はぜひ、エリーエステートをご検討ください。