オーナーが手をかけすぎるデザイナーズマンション

阪急神戸本線「塚口」駅・JR福知山線「塚口」駅、どちらの駅からも徒歩7分の2WAYアクセス立地。
阪急の駅前には、イオンフードスタイルやファミリーマート、キャン★ドゥ、ダイソーが揃っています。
マンション1階には乾燥機付きのコインランドリーがあり、毛布などの季節物も洗濯が可能です。
次の項目にも記載しておりますが、いつもリフォームで手をかけすぎるオーナー様。
お部屋探し中のお客様は、ぜひ1度ご内見にお越しください。

本物件は2026年1月中旬から下旬にリフォーム予定です。
ご入居につきましては、2026年2月1日以降となります。
リフォーム完了前でも、ご予約をいただいたお客様よりご案内いたします（お部屋止めはお申込順となります）。
室内写真は前回同じリフォームをした別居室のものを参考写真にしております。

【リフォーム内容】
・システムキッチン入替：Panasonic Vスタイル1800
・ユニットバス入替：TOTOリモデルバスWS1116
・洗面化粧台、トイレ（温水洗浄便座含む）入替
・フローリング、クッションフロア、クロス貼替
・照明をダウンライトに変更
・エアコンを新品へ入替予定

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賃料：84,000円／共益費：9,000円
敷金：-円／礼金：150,000円
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☑初期費用目安：408,500円
入居月の初期費用を抑えられる、新生活フリーレントキャンペーン中（日割賃料・共益費免除）

---現況
空室・リフォーム前
---敷地内駐車場
空無
---バイク・自転車
バイク置場はございません
自転車は各戸1台、無償で駐輪可能
---ペット・楽器
ペット飼育、楽器演奏は不可
---その他賃貸条件
短期解約金条項：1年未満は総賃料の2ヶ月、1年以上2年未満は同1ヶ月分

-賃貸不動産オーナー様へ-
2025年12月現在、エリーエステートでは約120戸の賃貸マンション、区分所有建物･戸建を賃貸管理運営中です。
主に居住用賃貸不動産となりますが、駐車場やテナント物件もご相談可能です。
受託エリアは神戸･元町から大阪･狭山市まで、尼崎市以外の物件もお預かりしております。

弊社の管理の特徴としましては、直仲介による入居者の方との信頼関係の構築に注力しております。
貸主･借主間の信頼関係が破壊されるほとんどの原因は住み方や不具合発生時の対応方法によるものです。
直接お顔を拝見して、オーナー様からの注意事項やお客様のご要望を伺い、すり合わせをしてからご入居をいただきます。
簡単にいえば「できること」と「できないこと」をあやふやにせず、はっきりとさせておくことに尽きます。
おかげさまで、本日時点では長期化しているトラブルは1件もございません。
また、お客様付に対する強みは、室内･外観写真撮影への注力、これによる反響への訴求力となります。
お問い合わせのお客様より「写真がきれいだったから問い合わせました」といただくことも何度もございました。

■年間反響件数の推移
【2025年12月時点：360件･･･月間約30件】
2024年：353件／2023年：219件／2022年：278件
※電話反響は集計ができないため除く
■直仲介件数の推移
【2025年12月時点：72.1％】
2024年：76.6％／2023年：71.2％／2022年：82.7％

管理会社選び、入居者募集の不動産業者選びの際はぜひ、エリーエステートをご検討ください。