駅改札口から直結の分譲マンション

JR福知山線「塚口」駅改札の東出口より直結の徒歩1分。
VIERRA塚口で営業中のスターバックス隣を奥に進むと3階エントランスに直結しています。
3階エントランスを抜けるとゆったりとしたロビー、2階には落ち着いた雰囲気のスタディルームがあります。
マークフロント棟も北側のフォレスト棟・スカイ棟の共用部の利用が可能です。
→テニスやバスケットボールのできるプレイグラウンド等
敷地内は緑に囲まれており、駅前ながら森のなかにきたかのような空間が広がっています。
お買い物はVIERRA塚口にセリア、アルカドラッグ、セブンイレブンがあり、少し東側には万代。
VIERRA塚口や万代の入るミリオンタウン塚口にはクリニックモールもあり、日々の暮らしに密着したテナントが盛業中です。

賃料：180,000円／管理費：-円
敷金：360,000円／礼金：180,000円

---初期費用目安
934,600円＋日割賃料
※駐車場、バイク置場、駐輪場等のご利用がある場合は変動します
※あくまで目安となります
---現況
空室・リフォーム前
---駐車場
空無／空き待ち多数
---バイク置場
空有：2,000円／月
---自転車置場
空有：200円～500円／月
---ペット・楽器
不可
---その他賃貸条件
・喫煙不可
・短期解約金条項：6ヶ月未満の解約は総賃料の0.5ヶ月分
・修理保証無し：エアコン、照明器具、カーテン等

エリーエステートでは、西は神戸市中央区から東は大阪狭山市まで、幅広く賃貸管理・入居者募集のご依頼をいただいております。
特に注力をしているのは物件写真の撮影です。
未成約物件の多くは写真を撮りなおすだけで反響状況が変わります。
弊所の物件写真はすべて物件フォトグラファーが撮影しております。

■年間反響の件数は以下の通りです。
・2024年：353件･･･月間平均29.4件
・2023年：219件･･･月間平均18.2件
・2022年：278件･･･月間平均23.1件
※電話反響は集計ができないため除く

■年間のご契約件数のうち76.8％が直接のご契約です。
・2024年：76.6％
・2023年：71.2％
・2022年：82.7％

直契約におもきをおく理由としては”お客様のお顔を拝見して”契約をすることを大切にしているからです。
入居開始後のトラブルの大半は専有部（室内）の不具合で、そこから関係性が崩れることが大半だと思います。
物件のことを1番知っている管理会社・募集業者が案内時・契約時・引渡し時にお顔合わせをしておくことが大切です。
たったその1点で貸主・借主・不動産業者の関係性は大きく変わります。
2021年10月に開業後、150組ほどの仲介をさせていただきましたが、現時点で抱えているトラブルは1つもありません。

賃貸管理では2025年5月現在、約121戸のご依頼をいただいております。
年間の新規受託件数を一棟マンションで2棟までに絞っており、1つの物件にかける時間を増やすように努めています。
☑2025年6月ご契約開始分より新規管理物件募集中です

募集業者、管理会社の変更をご検討中の不動産オーナー様は、ぜひエリーエステートまでご相談だけでもお越しください。
”エリートなエステート”づくりをお手伝いいたします。