【4/1新着】リノベ済、快適な住まいを追求したお部屋

JR立花駅の北口を出て線路沿いにまっすぐ徒歩5分のシンプルな帰り道。
1階には焼鳥店・整体院・髪質改善の美容室・訪問介護の事業所と4つのテナントが営業中。
お買い物は阪急オアシス・コープ・マルハチが徒歩圏内です。
また、駅の出口から北へのびる立花商店街、北東にのびる立花東通商店街では昔ながらの飲食店等も盛業中。
下町風情の漂うのんびりとしたライフスタイルを目指すお客様にぴったりの駅です。

今回のリノベーション施工では、バス・トイレをセパレートにするだけでなく、独立洗面化粧台を新設。
白を基調とした内装は清潔感があり、気分も明るくなるお部屋です。
さらに、脱臭機能のある天井埋込型のパナソニックnanoe発生機「air-e」を新設。
スマートフォンと連動できるTVモニター付インターホンで外出先でも来訪者の対応が可能。
クローゼットは意外と奥行きがあり、下部にも物を収納できるように考えられております。
玄関・洗面所にはコートやタオルを掛けられる壁掛けフックが設置、雨の日の洗濯物に嬉しい浴室乾燥機の設置等、住みやすさ・使いやすさを追求したお部屋に仕上がりました。

賃料：50,000円／共益費：5,000円
敷金：-万円／礼金：-円

---現況
空室・即入居可
---初期費用目安
194,000円＋日割賃料・共益費
---駐車場
無
---バイク置場
原付のみ可／月額550円
---自転車置場
各戸1台まで／無償
---ペット・楽器
不可
---その他賃貸条件
・鍵交換費用：11,000円／契約時
・ハウスクリーニング費用：38,500円／契約時
・短期解約金条項：1年未満は総賃料の2ヶ月分、1年以上2年未満は同1ヶ月分
・修理保証なし：2口IHヒーター
・事務所使用：相談可（第2種中高層住居専用地域内）、別途消費税要

エリーエステートでは、西は神戸市中央区から東は大阪狭山市まで、幅広く賃貸管理・入居者募集のご依頼をいただいております。
特に注力をしているのは物件写真の撮影です。
未成約物件の多くは写真を撮りなおすだけで反響状況が変わります。
弊所の物件写真はすべて物件フォトグラファーが撮影しております。

■年間反響の件数は以下の通りです。
・2024年：353件･･･月間平均29.4件
・2023年：219件･･･月間平均18.2件
・2022年：278件･･･月間平均23.1件
※電話反響は集計ができないため除く

■年間のご契約件数のうち76.8％が直接のご契約です。
・2024年：76.6％
・2023年：71.2％
・2022年：82.7％

直契約におもきをおく理由としては”お客様のお顔を拝見して”契約をすることを大切にしているからです。
入居開始後のトラブルの大半は専有部（室内）の不具合で、そこから関係性が崩れることが大半だと思います。
物件のことを1番知っている管理会社・募集業者が案内時・契約時・引渡し時にお顔合わせをしておくことが大切です。
たったその1点で貸主・借主・不動産業者の関係性は大きく変わります。
2021年10月に開業後、150組ほどの仲介をさせていただきましたが、現時点で抱えているトラブルは1つもありません。

賃貸管理では2025年1月現在、約120戸のご依頼をいただいております。
年間の新規受託件数を一棟マンションで2棟までに絞っており、1つの物件にかける時間を増やすように努めています。
☑2025年：6月ご契約開始分より新規管理物件募集中です

募集業者、管理会社の変更をご検討中の不動産オーナー様は、ぜひエリーエステートまでご相談だけでもお越しください。
”エリートなエステート”づくりをお手伝いいたします。