ZUTTOCITYプロジェクト、JR塚口駅より直結でストレスフリー

JR福知山線「塚口」駅より駅直結の徒歩1分。
駅とスターバックスをはじめとする飲食店、セリアやアルカドラッグが営業するビエラ塚口に挟まれた通路で3階エントランスへ。
森永工場跡地の再開発で約8.4haの広大な敷地に建設された分譲マンション＋戸建の1,271邸。

日々のお買い物はビエラ塚口、また東側にある万代やココカラファインが入店するミリオンタウン塚口で完結します。
ミリオンタウンにはクリニックモールがあり、耳鼻咽喉科や内科など、日常生活でかかりやすい病気・症状に対応する医院が集結。

---2025.4.1更新---
本物件の募集は転勤者宅の「一時使用3年契約」です。
3年間のお住まいは約束されており、3年満了以降は1ヶ月ごとの更新となります。
例えば、3年経過後に所有者が帰任する場合、貸主より通知があってから3ヶ月以内の退去が必要となります。
短くて3年間、長くてお住まいしたい間住まうことが可能な募集形態となっております。

賃料：148,000円／管理費：-円
敷金：148,000円／礼金：-円

---現況
・空室：リフォーム前
・入居日：2025年4月下旬～5月上旬予定
---初期費用目安
☑648,200円＋日割賃料
自転車置場やバイク置場の利用がある場合は変動します
---駐車場（機械式）
・空き無し
---バイク置場
・原付：確認中
・中型/大型：確認中
---自転車置場
・空有：確認中
---ペット/楽器等
・ペット：不可
・楽器：不可
---その他賃貸条件
・一時使用3年契約（Photos/Previewに記載）

エリーエステートでは、西は神戸市中央区から東は大阪狭山市まで、幅広く賃貸管理・入居者募集のご依頼をいただいております。
特に注力をしているのは物件写真の撮影です。
未成約物件の多くは写真を撮りなおすだけで反響状況が変わります。
弊所の物件写真はすべて物件フォトグラファーが撮影しております。

■年間反響の件数は以下の通りです。
・2024年：353件･･･月間平均29.4件
・2023年：219件･･･月間平均18.2件
・2022年：278件･･･月間平均23.1件
※電話反響は集計ができないため除く

■年間のご契約件数のうち76.8％が直接のご契約です。
・2024年：76.6％
・2023年：71.2％
・2022年：82.7％

直契約におもきをおく理由としては”お客様のお顔を拝見して”契約をすることを大切にしているからです。
入居開始後のトラブルの大半は専有部（室内）の不具合で、そこから関係性が崩れることが大半だと思います。
物件のことを1番知っている管理会社・募集業者が案内時・契約時・引渡し時にお顔合わせをしておくことが大切です。
たったその1点で貸主・借主・不動産業者の関係性は大きく変わります。
2021年10月に開業後、150組ほどの仲介をさせていただきましたが、現時点で抱えているトラブルは1つもありません。

賃貸管理では2025年1月現在、約120戸のご依頼をいただいております。
年間の新規受託件数を一棟マンションで2棟までに絞っており、1つの物件にかける時間を増やすように努めています。
☑2025年：6月ご契約開始分より新規管理物件募集中です

募集業者、管理会社の変更をご検討中の不動産オーナー様は、ぜひエリーエステートまでご相談だけでもお越しください。
”エリートなエステート”づくりをお手伝いいたします。