駅徒歩2分の分譲マンション、空き予定募集

阪急神戸本線「塚口」駅より徒歩2分の駅前立地。
転勤者の方によくお選びいただく分譲マンション賃貸募集居室です。
阪急塚口駅の周辺には金融機関が多数あり、またスーパーも4ヶ所あり遠方からお越しのお客様にも生活しやすい住環境。
2022年に新築された駅前商業施設「ソコラ塚口」ではイオンフードスタイルやファミリーマート、ダイソーが盛業中です。

室内は洗面所と寝室の行き来ができるウォークスルークローゼットがございます。
小さなお子様がおられるご家庭にも使いやすい間取りとなっております。
また、腰を掛けられる卵型のタイプで半身浴をしたいお客様に嬉しいお風呂です。
バルコニーは上階のバルコニーが庇となり、急な雨でも吹き込みづらい構造になっております。

-NEW-2025.3.16最新情報
本物件の最短での内覧可能日は4月7日（月）予定です。
ご内覧予約は随時受付をしております。
★内覧ご予約数：1組
お部屋止めはお申込（ご契約前提）順でのお受付となります。
お申込・審査完了後に重要事項説明を実施し、退去後の室内ご内覧後にご契約をいただきます。
ご検討のための室内写真は「募集詳細/室内写真はこちら」よりご覧くださいませ。

賃料：145,000円／管理費：-円
敷金：100,000円／礼金：290,000円

---現況
・居住中：2025年4月6日（日）退去予定
・入居日：2025年4月下旬予定※
※食洗器が故障しているため、修繕もしくは入替手配に時間を要する可能性がございます
---初期費用目安
☑769,500円＋日割賃料
駐車場・バイク置場・自転車置場は管理組合とのご契約となります。
---駐車場（機械式）
・空有：10,500円～14,700円／月
※区画により料金・サイズ制限が異なります
※駐車場代は口座振替でのお支払で口座振替手数料200円／月
【目安】11,500円区画
全長/5050mm 全幅/1850mm 全高/2100mm 重量/2t以下
---バイク置場
・原付：空有→1,000円／月（2台）
・中型/大型：空有→2,000円／月（1台）
---自転車置場
・空有：100円～700円／月
※区画により料金・サイズ制限が異なります
---ペット/楽器等
・ペット：不可
・楽器：不可
---その他賃貸条件
・短期解約金条項：1年未満は総賃料の1ヶ月分
・修理保証無し：床暖房機能、食器洗浄乾燥機
・喫煙：不可

エリーエステートでは、西は神戸市中央区から東は大阪狭山市まで、幅広く賃貸管理・入居者募集のご依頼をいただいております。
特に注力をしているのは物件写真の撮影です。
未成約物件の多くは写真を撮りなおすだけで反響状況が変わります。
弊所の物件写真はすべて物件フォトグラファーが撮影しております。

■年間反響の件数は以下の通りです。
・2024年：353件･･･月間平均29.4件
・2023年：219件･･･月間平均18.2件
・2022年：278件･･･月間平均23.1件
※電話反響は集計ができないため除く

■年間のご契約件数のうち76.8％が直接のご契約です。
・2024年：76.6％
・2023年：71.2％
・2022年：82.7％

直契約におもきをおく理由としては”お客様のお顔を拝見して”契約をすることを大切にしているからです。
入居開始後のトラブルの大半は専有部（室内）の不具合で、そこから関係性が崩れることが大半だと思います。
物件のことを1番知っている管理会社・募集業者が案内時・契約時・引渡し時にお顔合わせをしておくことが大切です。
たったその1点で貸主・借主・不動産業者の関係性は大きく変わります。
2021年10月に開業後、150組ほどの仲介をさせていただきましたが、現時点で抱えているトラブルは1つもありません。

賃貸管理では2025年1月現在、約120戸のご依頼をいただいております。
年間の新規受託件数を一棟マンションで2棟までに絞っており、1つの物件にかける時間を増やすように努めています。
☑2025年：6月ご契約開始分より新規管理物件募集中です

募集業者、管理会社の変更をご検討中の不動産オーナー様は、ぜひエリーエステートまでご相談だけでもお越しください。
”エリートなエステート”づくりをお手伝いいたします。