【2025.1成約御礼】エスポワール – 賃貸一棟

☑水廻り設備入替・キッチンスペースをゆったりとさせるために間取り変更リノベーション物件
☑システムキッチンはW2080のゆったりサイズ
☑お風呂には自動お湯はり・追い焚き機能を新設
☑洋室5.7帖にエアコン1台を新設
☑敷地内駐車場空き有り

賃料：-円／共益費：-円
敷金：-円／礼金：-円

---初期費用概算
【駐車場有】-円＋日割
【駐車場無】-円＋日割
※日割賃料等は含んでおらず、1ヶ月分の次月賃料等のみ含む
---現況
空室・即入居可
---駐車場
空有：月額12,000円
※サイズは現地にて駐車の上、ご確認をお願いいたします
---バイク置場
なし：来客の駐輪等も不可
---自転車
各戸2台まで：無償
---ペット・楽器
ペット：不可
楽器：不可（小学校の宿題等によるピアニカ、リコーダー程度はOK）
---その他賃貸条件
短期解約金条項：1年未満は総賃料の2ヶ月分
修理保証のない設備：温水洗浄便座・エアコン
専用庭の手入れ：入居後は借主様にて実施要

エリーエステートでは、西は神戸市中央区から東は大阪狭山市まで、幅広く賃貸管理・入居者募集のご依頼をいただいております。
特に注力をしているのは物件写真の撮影です。
未成約物件の多くは写真を撮りなおすだけで反響状況が変わります。
弊所の物件写真はすべて物件フォトグラファーが撮影しております。

■年間反響の件数は以下の通りです。
・2024年：353件･･･月間平均29.4件
・2023年：219件･･･月間平均18.2件
・2022年：278件･･･月間平均23.1件
※電話反響は集計ができないため除く

■年間のご契約件数のうち76.8％が直接のご契約です。
・2024年：76.6％
・2023年：71.2％
・2022年：82.7％

直契約におもきをおく理由としては”お客様のお顔を拝見して”契約をすることを大切にしているからです。
入居開始後のトラブルの大半は専有部（室内）の不具合で、そこから関係性が崩れることが大半だと思います。
物件のことを1番知っている管理会社・募集業者が案内時・契約時・引渡し時にお顔合わせをしておくことが大切です。
たったその1点で貸主・借主・不動産業者の関係性は大きく変わります。
2021年10月に開業後、150組ほどの仲介をさせていただきましたが、現時点で抱えているトラブルは1つもありません。

賃貸管理では2025年1月現在、約120戸のご依頼をいただいております。
年間の新規受託件数を一棟マンションで2棟までに絞っており、1つの物件にかける時間を増やすように努めています。
☑2025年：6月ご契約開始分より新規管理物件募集中です

募集業者、管理会社の変更をご検討中の不動産オーナー様は、ぜひエリーエステートまでご相談だけでもお越しください。
”エリートなエステート”づくりをお手伝いいたします。