物件情報
PROPERTY

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【7/15室内完成写真掲載】古民家再生に込めた想いを乗せて

建物名 テラス・リジェネ勝山北
概要 JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩6分
賃料:10.0万円/2LDK(61.2㎡)
室内内装・設備類一式を新品へ更新
古民家再生
大阪環状線の桃谷駅の1番出入口より桃谷本通商店街を東へ徒歩6分。
商店街から駅までは屋根があり雨の日の通勤にも便利な経路です。
昔ながらの魚屋さんや八百屋さんからファミリーマート、マツモトキヨシ、スギ薬局、ダイソー等生活必需品を揃えられるお店も点在。

この度の古民家再生リフォームでは、間取りの区割りから室内内装材、水廻り設備まで一式の更新工事を実施中です。
外装も現在、お色直しの工事を見積り中です。
(掲載写真は2024年7月15日時点の室内状況です)

通常のリノベーションと異なるポイントとして、以下のこだわりが詰まった物件です。
・Point1/天板を外して天井高を出し、あえて柱を見せる施工
・Point2/隣家との壁面は遮音シート+3枚のボード貼
・Point3/1階に雨の日も関係なし、サンルームを新設
・Point4/玄関に自転車1台分のスペース確保・・・弊所提案
・Point5/2階洋室にはリモートワーク用スペース新設・・・弊所提案

2024年7月下旬には外壁改修も完了の予定です。
ぜひお気軽にお問い合わせください。
募集要項
賃料:100,000円/共益費:-円
敷金:100,000円/礼金:100,000円

---現況
空室/即入居可
※外装のみ2024年7月完成予定
---初期費用目安
455,000円+日割賃料
*日割賃料を除き、次月賃料までお支払済想定
---駐車場

---バイク置場

---自転車置場
玄関内に1台分スペース確保
---ペット
不可
---楽器
不可
---その他賃貸条件
・SOHO等、事務所使用可(用途地域/第一種住居地域)
→店舗事務所として利用時、礼金10万円UP
賃貸物件募集
エリーエステートでは、兵庫・大阪の戸建・テラスハウスの新規賃貸募集物件を求めております。
室内写真は物件フォトグラファーが撮影する”反響が獲得できる写真”を掲載いたします。
➢昨夏より「写真がきれいだったから」という理由を実際に聞き取ることができたご反響を多数頂戴しております

年間の反響件数は以下の通りです。
・2023年:219件・・・月間平均18.2件
・2022年:278件・・・月間平均23.1件
※電話反響除く

入居者募集は年間のご契約件数のうち70%↑(2022年:82.7%/2023年:71.2%)が直接のご契約です。
レインズ掲載をし、他社に客付依頼を行う共同仲介もとても大切な業務ですが、
直にお客様のお顔を拝見してのご契約は入居後のトラブルの未然防止に繋がるため、
エリーエステートでは直契約を最も大切にしております。

賃貸管理業務では2024年1月現在、賃貸一棟マンションは6棟のご用命をいただいております。
(戸建貸家・分譲マンション/募集専任物件別)
開業から4年目の2024年は2棟の新規受付を行っており、
出来得る限りの価値を提供させていただくために年間の新規受託件数を制限しております。
→2024年7月時点、年内受付終了。2025年より開始可能。
新規物件のご購入による募集開始、管理会社の変更をご検討中のオーナー様はぜひお気軽にご相談ください。

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