【5/7新着➤5/9仮止】オーナーが手をかけすぎるマンション<ルームツアー>

阪急神戸本線「塚口」駅・JR福知山線「塚口」駅、どちらの駅からも徒歩7分の2WAYアクセス立地。
阪急塚口駅の駅前には、スーパーやコンビニ、100円均一ショップ、ドラッグストアが点在しています。
日々の暮らし、ことお買い物においては困ることはなさそうです。
また、マンションの1階には乾燥機付きのコインランドリーがございます。
特に梅雨と冬の利用者が多いようですが、季節の変わり目の毛布や明日使いたいシャツの洗濯・乾燥も可能です。

―――【リノベーション】
リノベーション実施イメージは、掲載写真やルームツアー動画の通りです。
しかしながら、タイトル通り「手をかけすぎるオーナー」で、これまで全く同じ仕上がりになったお部屋がありません。
そのリスク（なのか･･･）は内見時にご説明いたします。
―――【入居時期について】
本来であれば、2026年7月下旬には引渡しができる見込みでした。
しかしながら、昨今の中東情勢による影響でナフサ由来の住宅設備供給が不安定な状態です。
そのため、入居時期は2026年8月下旬と少し長めに設定させていただいております。
ご転居時期に余裕のあるお客様でご検討ください。

―――【タイムライン】2026/05/12更新
以下、本募集における最新のお客様動向です。
✓1番手申込：あり（事前審査中）
✓キャンセル待ち<申込済>：0組
✓キャンセル待ち<申込未>：1組

2026年6月末解約物件につき、当該居室は内見できません。
参考居室ご内見と実施予定のリノベーションイメージ共有でのご判断となります。
･･･参考居室は契約予定につき、内見は6月7日（日）で終了予定
本日時点でご検討が可能な方法は”1番手のお客様のキャンセル待ち”となります。
キャンセル待ちのお客様の優先順位は、2番手お申込の有無および順番の先後です。
キャンセル有無のご判断については、2026年6月下旬には確定する見込みです。
･･･現入居者の明渡しが6月下旬のためです
詳細は直接ご連絡いただきましたらお知らせいたします。

賃料：83,000円／共益費：9,000円
敷金：なし／礼金：120,000円

―――【初期費用目安】378,000円
✓火災保険料や初回保証料、前払い賃料等の総費用目安です
✓入居月の日割賃料と共益費はフリーレント特典
―――【募集状況】
募集状況・引渡し予定はRenovation／Vacancy schedule参照
―――【敷地内施設】
・駐車場：空無
・バイク置場：無
・自転車置場：有／無償
―――【その他条件】
・ペット：不可
・楽器：不可
・短期解約金条項：2年未満は総賃料の1ヶ月分
・入居月フリーレント：エリーエステートでご契約のお客様に限り適用

―――賃貸不動産オーナー様へ―――
2026年5月現在、株式会社エリーマネジメントでは約130戸の賃貸管理物件をお預りしております。
現在は主に居住用賃貸不動産となりますが、月極駐車場やテナント物件もご相談可能です。
一棟の賃貸マンションのみならず、区分所有建物（分譲マンション）や戸建タイプの受託が全体の25％程度を占めます。
受託実績のあるエリアは、神戸・元町から大阪狭山市まで尼崎市以外の立地でも可能です。

弊社の管理の特徴としましては、直仲介による入居者の方との信頼関係の構築です。
貸主・借主間の信頼関係が破壊されるほとんどの原因は住み方や不具合発生時の対応方法によるものです。
直接お顔を拝見してオーナー様からの注意事項を伝える。
そしてお客様のご要望を伺い、すり合わせをしてからご入居をいただきます。
おかげさまで、本日時点で長期化しているトラブルは1件もございません。

また、お客様付に対する強みは室内・外観写真撮影への注力による反響への訴求力となります。
お問い合わせのお客様より「写真がきれいだったから問い合わせました」といただくことも何度もございました。
☑2025年における反響件数：360件（電話反響は集計ができないため除く）
開業より毎年10％以上増加
☑2025年における直仲介件数割合：72.1％
開業より毎年70％以上を維持しています

管理会社選び、入居者募集の不動産業者選びの際はぜひ、エリーエステートをご検討ください。