【2/13新着】JR塚口駅前再開発「ZUTTOCITY」の賃貸募集開始

JR福知山線「塚口」駅の改札を出て右へ、VIERRA塚口のエスカレーターを降りると目の前にエントランスが出てきます。
このエントランスはマークフォレストのメインエントランスになりますが、横のサブエントランスよりマークスカイの居住者も出入りが可能です。
ロビーは掲載写真の通り天井が高く、ソファが並ぶ内廊下、まるでホテルのようです。
ロビーを抜けると管理人棟とプレイグラウンド等の共用施設があり、敷地内の森を抜けていくとマークスカイの専用エントランスが出てまいります。
約8,000㎡の広大な敷地を持つZUTTOCITYプロジェクトにより再開発された分譲マンションです。

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賃料：220,000円／共益費：-円
敷金：220,000円／礼金：440,000円
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☑初期費用目安：1,130,300円＋前払い賃料
※管理会社より提供されている情報に基づきます

---駐車場
敷地内空無：近隣15,000円前後
---バイク置場
空有：2,000円／月（ミニバイク）
---自転車置場
空有：200円or400円／月（ラック式）
---ペット・楽器
・ペット：室内小型犬1頭のみ可、条件変更有（下記参照）
・楽器：不可
---その他賃貸条件
・一時使用契約募集：4年以上は帰任まで
・除菌施工料：29,700円／契約時
・リロサポ：1,500円／月
・ペット飼育時、登録料33,000円＋敷金1ヶ月を30万円に変更（解約時に20万円償却）
・ハウスクリーニング費用：102,850円／解約時
・修理保証無し：洋室5.7帖のエアコン1台

本物件の契約形態は、一時使用4年契約となります。
4年間のお住まい期間が確保されており、4年満了以降は所有者が転勤で戻ってこられるまでの期間となります。
戻ってこられる前は3ヶ月前予告となり、その間に転居先を決めていただく形になります。
☑分譲マンションってどんな感じだろう？
☑そこまで長く住むつもりがない
☑総戸数の多いマンションってどうなんだろう？
☑定年退職まで4年以内なので転勤社宅として法人規定OK
このようなお客様におすすめです。

-賃貸不動産オーナー様へ-
2025年12月現在、エリーエステートでは約120戸の賃貸マンション、区分所有建物･戸建を賃貸管理運営中です。
主に居住用賃貸不動産となりますが、駐車場やテナント物件もご相談可能です。
受託エリアは神戸･元町から大阪･狭山市まで、尼崎市以外の物件もお預かりしております。

弊社の管理の特徴としましては、直仲介による入居者の方との信頼関係の構築に注力しております。
貸主･借主間の信頼関係が破壊されるほとんどの原因は住み方や不具合発生時の対応方法によるものです。
直接お顔を拝見して、オーナー様からの注意事項やお客様のご要望を伺い、すり合わせをしてからご入居をいただきます。
簡単にいえば「できること」と「できないこと」をあやふやにせず、はっきりとさせておくことに尽きます。
おかげさまで、本日時点では長期化しているトラブルは1件もございません。
また、お客様付に対する強みは、室内･外観写真撮影への注力、これによる反響への訴求力となります。
お問い合わせのお客様より「写真がきれいだったから問い合わせました」といただくことも何度もございました。

■年間反響件数の推移
【2025年12月時点：360件･･･月間約30件】
2024年：353件／2023年：219件／2022年：278件
※電話反響は集計ができないため除く
■直仲介件数の推移
【2025年12月時点：72.1％】
2024年：76.6％／2023年：71.2％／2022年：82.7％

管理会社選び、入居者募集の不動産業者選びの際はぜひ、エリーエステートをご検討ください。