1Fにカフェがある暮らし【type Mono】

☑初期費用を抑えたいお客様
・敷金、礼金ゼロゼロ募集
・入居月の賃料、共益費フリーレント対応
・Wi-fi対応のインターネット無料導入済
次月の賃料、共益費支払い済みのご契約金は120,600円

阪急神戸線「塚口」駅北改札より徒歩9分。
1階にカフェ店のあるマンションです。
【Cafeがじゅまる】https://www.instagram.com/explore/locations/178115148708581/cafe/

マンションから近いスーパーはオオジと関西スーパーがあり、駅からの帰り道にはいかりとコープがございます。
周辺には豊富にスーパーがある立地。
コンビニもマンション付近、駅までの経路のどちらにもあり。

日々お仕事に追われているお客様のお部屋は寝に帰ってくるだけなんてことも。
止まらない物価高騰も相まって、自分1人の暮らしであればお部屋の設備はあまり気にしないという方も増えてきました。
月々の固定費を抑えて、抑えた分は休日に1階のカフェや遊びに出かけてリフレッシュ。
好きなことにお金をかけたいというお客様におすすめです。

賃料：42,000円／共益費：2,000円
敷金：なし／礼金：なし

---初期費用目安
☑141,600円
・弊所でご契約のお客様は入居月の賃料・共益費フリーレント
・次月賃料・共益費までお支払済み想定
---現況
空室／即入居可
---駐車場
無し
---バイク置場・自転車置場
原付または自転車1台駐輪可能
※中型・大型バイクはスペース的に不可
---ペット
不可
---楽器
不可
---その他賃貸条件
・鍵交換費用：16,500円／契約時
・ハウスクリーニング費用：22,000円／契約時
・短期解約金条項：1年未満は総賃料の1ヶ月分
※表示している初期費用は鍵交換費用、ハウスクリーニング費用を含みます

エリーエステートでは、西は神戸市中央区から東は大阪狭山市まで、幅広く賃貸管理・入居者募集のご依頼をいただいております。
特に注力をしているのは物件写真の撮影です。
未成約物件の多くは写真を撮りなおすだけで反響状況が変わります。
弊所の物件写真はすべて物件フォトグラファーが撮影しております。

■年間反響の件数は以下の通りです。
・2024年：353件･･･月間平均29.4件
・2023年：219件･･･月間平均18.2件
・2022年：278件･･･月間平均23.1件
※電話反響は集計ができないため除く

■年間のご契約件数のうち76.8％が直接のご契約です。
・2024年：76.6％
・2023年：71.2％
・2022年：82.7％

直契約におもきをおく理由としては”お客様のお顔を拝見して”契約をすることを大切にしているからです。
入居開始後のトラブルの大半は専有部（室内）の不具合で、そこから関係性が崩れることが大半だと思います。
物件のことを1番知っている管理会社・募集業者が案内時・契約時・引渡し時にお顔合わせをしておくことが大切です。
たったその1点で貸主・借主・不動産業者の関係性は大きく変わります。
2021年10月に開業後、150組ほどの仲介をさせていただきましたが、現時点で抱えているトラブルは1つもありません。

賃貸管理では2025年1月現在、約120戸のご依頼をいただいております。
年間の新規受託件数を一棟マンションで2棟までに絞っており、1つの物件にかける時間を増やすように努めています。
☑2025年：6月ご契約開始分より新規管理物件募集中です

募集業者、管理会社の変更をご検討中の不動産オーナー様は、ぜひエリーエステートまでご相談だけでもお越しください。
”エリートなエステート”づくりをお手伝いいたします。