上坂部小学校まで信号待ちなしの徒歩2分、通学に安心の立地

JR福知山線「塚口」駅の西口から徒歩1分の駅前・駅近立地。
伊丹空港や新幹線のご利用に便利な福知山線。
駅徒歩1分の駅前立地は朝が早いお客様にもおすすめです。
お子様が通われる小学校区は上坂部小学校で、マンションから信号待ちもなく徒歩2分で安心です。
スーパーは駅の東側に万代ミリオンタウン店、阪急塚口駅前にイオンフードスタイル塚口店がございます。
急なお買い物は西口の目の前にセブンイレブンがございます。

室内写真については2025年5月11日撮影分です。
現地ご内覧についてはリフォーム前ですが可能です。

賃料：104,000円／共益費：8,000円
敷金：-円／礼金：200,000円

---初期費用目安
451,520円＋日割賃料・共益費
※駐車場ご利用の場合は駐車場代・保証金・初回保証料追加あり
※火災保険料は家財金額により～20,000円／2年間目安
---現況
空室・リフォーム前
---駐車場
空有：月額19,800円（保証金54,000円）
---バイク置場
無
---自転車置場
有／無償
---ペット・楽器
不可

エリーエステートでは、西は神戸市中央区から東は大阪狭山市まで、幅広く賃貸管理・入居者募集のご依頼をいただいております。
特に注力をしているのは物件写真の撮影です。
未成約物件の多くは写真を撮りなおすだけで反響状況が変わります。
弊所の物件写真はすべて物件フォトグラファーが撮影しております。

■年間反響の件数は以下の通りです。
・2024年：353件･･･月間平均29.4件
・2023年：219件･･･月間平均18.2件
・2022年：278件･･･月間平均23.1件
※電話反響は集計ができないため除く

■年間のご契約件数のうち76.8％が直接のご契約です。
・2024年：76.6％
・2023年：71.2％
・2022年：82.7％

直契約におもきをおく理由としては”お客様のお顔を拝見して”契約をすることを大切にしているからです。
入居開始後のトラブルの大半は専有部（室内）の不具合で、そこから関係性が崩れることが大半だと思います。
物件のことを1番知っている管理会社・募集業者が案内時・契約時・引渡し時にお顔合わせをしておくことが大切です。
たったその1点で貸主・借主・不動産業者の関係性は大きく変わります。
2021年10月に開業後、150組ほどの仲介をさせていただきましたが、現時点で抱えているトラブルは1つもありません。

賃貸管理では2025年5月現在、約121戸のご依頼をいただいております。
年間の新規受託件数を一棟マンションで2棟までに絞っており、1つの物件にかける時間を増やすように努めています。
☑2025年6月ご契約開始分より新規管理物件募集中です

募集業者、管理会社の変更をご検討中の不動産オーナー様は、ぜひエリーエステートまでご相談だけでもお越しください。
”エリートなエステート”づくりをお手伝いいたします。