東灘区に住んで思うのは、子育て世帯向けです

六甲山景をいたるところから望める神戸市東灘区。
阪急・JRと2WAYアクセスが可能な立地のマンションです。
・小学校区：本山第一小学校／中学校：本山南中学校

お買い物は摂津本山の駅南側にあるモーリ、駅北側にあるいかり、岡本駅方面にあるコープやグルメシティ等徒歩圏内に充実。
神戸は電動自転車で生活する方が多く、少し足を伸ばせば万代やライフ、ダイエー、業務スーパー等もございます。
東灘区は春～秋にかけて毎週・毎月のようにだんじりや自治会の催し等のイベントがあり、子育て世帯におすすめです。
また、区役所の隣に流れる住吉川では水遊びが可能です。
転勤やご結婚でファミリー物件をお探しのお客様はぜひこちらのお部屋もご見学ください！

☑夏季キャンペーン実施中
入居月の賃料・共益費フリーレント（免除）につき、初期費用を抑えることができます。
☑ダイニングに新品のエアコン設置
暑い夏を乗り切るためのエアコンを1台オーナー側で設置済みです。
☑電車好きのお子様のいるご家庭へ
8-Aのお部屋（防音のための二重サッシ設置）ではJR神戸線を見ることができます。

①1-D
間取：3DK（61㎡）
賃料：130,000円／管理費：8,000円
敷金：130,000円／礼金：130,000円
■初期費用目安
【駐車場有】617,100円【駐車場無】584,100円

②2-D【ユニットバス入替】
間取：3DK（61㎡）
賃料：131,000円／管理費：8,000円
敷金：131,000円／礼金：131,000円
■初期費用目安
【駐車場有】621,370円【駐車場無】588,370円

③8-A【システムキッチン入替】
間取：3DK（60.72㎡）
賃料：138,000円／管理費：8,000円
敷金：138,000円／礼金：138,000円
■初期費用目安
【駐車場有】651,260円【駐車場無】618,260円

④8-C【ユニットバス入替】
間取：2LDK（57.4㎡）
賃料：130,000円／管理費：8,000円
敷金：130,000円／礼金：130,000円
■初期費用目安
【駐車場有】623,260円【駐車場無】590,260円

---現況
空室・即入居
---駐車場
敷地内空有：月額22,000円
---バイク置場
無
---自転車置場
敷地内空有：無償
---ペット・楽器
不可
---その他賃貸条件
修理保証なし：DK新品設置予定のエアコン

エリーエステートでは、西は神戸市中央区から東は大阪狭山市まで、幅広く賃貸管理・入居者募集のご依頼をいただいております。
特に注力をしているのは物件写真の撮影です。
未成約物件の多くは写真を撮りなおすだけで反響状況が変わります。
弊所の物件写真はすべて物件フォトグラファーが撮影しております。

■年間反響の件数は以下の通りです。
・2024年：353件･･･月間平均29.4件
・2023年：219件･･･月間平均18.2件
・2022年：278件･･･月間平均23.1件
※電話反響は集計ができないため除く

■年間のご契約件数のうち76.8％が直接のご契約です。
・2024年：76.6％
・2023年：71.2％
・2022年：82.7％

直契約におもきをおく理由としては”お客様のお顔を拝見して”契約をすることを大切にしているからです。
入居開始後のトラブルの大半は専有部（室内）の不具合で、そこから関係性が崩れることが大半だと思います。
物件のことを1番知っている管理会社・募集業者が案内時・契約時・引渡し時にお顔合わせをしておくことが大切です。
たったその1点で貸主・借主・不動産業者の関係性は大きく変わります。
2021年10月に開業後、150組ほどの仲介をさせていただきましたが、現時点で抱えているトラブルは1つもありません。

賃貸管理では2025年5月現在、約121戸のご依頼をいただいております。
年間の新規受託件数を一棟マンションで2棟までに絞っており、1つの物件にかける時間を増やすように努めています。
☑2025年6月ご契約開始分より新規管理物件募集中です

募集業者、管理会社の変更をご検討中の不動産オーナー様は、ぜひエリーエステートまでご相談だけでもお越しください。
”エリートなエステート”づくりをお手伝いいたします。