【3/31新着】フルリノベーション角部屋、東灘区に住まう

JR東海道線、阪神本線と2WAYアクセスが可能な本物件。
・小学校区：東灘小学校／中学校区：本庄中学校

お買い物はセルバ甲南山手や深江の駅前にあるコープ、また少し先にある業務スーパーやライフ、ダイエー等とても充実しています。
東灘区は春～秋にかけて毎週・毎月のようにだんじりや自治会の催し等のイベントがあり、子育て世帯におすすめです。
また、区役所の隣に流れる住吉川では水遊びが可能です。
本物件から向かう途中には甲南本通商店街があり、日中は川で涼んで帰り道にお買い物をして帰ることも可能。

---2025.3.31更新---
本物件は即日ご案内が可能ですが、弊所が尼崎市になります。
大変お手数ですが前日までにご予約くださいますようよろしくお願いいたします。
募集のお部屋止めはご内覧予約順ではなく【お申込先着順】とさせていただきますので何卒ご了承ください。
室内写真については3/27（木）に撮影済みのものを掲載しております。

賃料：125,000円／管理費：-円
敷金：100,000円／礼金：250,000円

---現況
空室・即入居可
---駐車場
敷地内空有：月額13,000円（1台のみ）
---バイク置場
敷地内空有：月額500円（2台ほど）
---自転車置場
敷地内空有：月額200円
---ペット・楽器
・ペット：不可
・楽器：使用細則に基づく
---その他賃貸条件
・輪番制で理事の役職が回ってきます（2023年実績：理事会6回）
・禁煙特約
・短期解約金条項：1年未満は総賃料の1ヶ月分

エリーエステートでは、西は神戸市中央区から東は大阪狭山市まで、幅広く賃貸管理・入居者募集のご依頼をいただいております。
特に注力をしているのは物件写真の撮影です。
未成約物件の多くは写真を撮りなおすだけで反響状況が変わります。
弊所の物件写真はすべて物件フォトグラファーが撮影しております。

■年間反響の件数は以下の通りです。
・2024年：353件･･･月間平均29.4件
・2023年：219件･･･月間平均18.2件
・2022年：278件･･･月間平均23.1件
※電話反響は集計ができないため除く

■年間のご契約件数のうち76.8％が直接のご契約です。
・2024年：76.6％
・2023年：71.2％
・2022年：82.7％

直契約におもきをおく理由としては”お客様のお顔を拝見して”契約をすることを大切にしているからです。
入居開始後のトラブルの大半は専有部（室内）の不具合で、そこから関係性が崩れることが大半だと思います。
物件のことを1番知っている管理会社・募集業者が案内時・契約時・引渡し時にお顔合わせをしておくことが大切です。
たったその1点で貸主・借主・不動産業者の関係性は大きく変わります。
2021年10月に開業後、150組ほどの仲介をさせていただきましたが、現時点で抱えているトラブルは1つもありません。

賃貸管理では2025年1月現在、約120戸のご依頼をいただいております。
年間の新規受託件数を一棟マンションで2棟までに絞っており、1つの物件にかける時間を増やすように努めています。
☑2025年：6月ご契約開始分より新規管理物件募集中です

募集業者、管理会社の変更をご検討中の不動産オーナー様は、ぜひエリーエステートまでご相談だけでもお越しください。
”エリートなエステート”づくりをお手伝いいたします。