これだけは譲れない…陽当たり、そして追い焚き

阪急神戸本線「塚口」駅、JR福知山線「塚口」駅よりともに徒歩8分の住宅街に立地。
前面の道路は車通りが少ないため小さなお子様がおられるご家庭にもおすすめです。
2LDKと3LDKが混在するマンションで、新婚世帯や子育て世帯、20年近くご入居をされている世帯までお住まいです。
最上階で陽当たりもよく、洗濯物が乾きやすい子育て世帯にはうれしいお部屋位置。
少し西側には噴水や遊具のある森公園があり、夕方や休日はたくさんのお子さんが遊んでおられます。

賃料：94,000円／共益費：5,000円
敷金：-円／礼金：150,000円

---現況
空室・リフォーム前
入居可能予定：2025年4月中旬～下旬
---初期費用の目安
駐車場無：426,000円＋日割賃料・共益費
駐車場有：444,000円＋日割賃料・共益費
---駐車場
敷地内空有：月額12,000円
---バイク置場
無、隣のマンションに空有：月額2,000円
---自転車置場
有：無償、3台まで
---ペット・楽器
無
---その他賃貸条件
短期解約金条項：1年未満は総賃料の2ヶ月分
修理保証無し：温水洗浄便座、新設予定のエアコン1台

エリーエステートでは、西は神戸市中央区から東は大阪狭山市まで、幅広く賃貸管理・入居者募集のご依頼をいただいております。
特に注力をしているのは物件写真の撮影です。
未成約物件の多くは写真を撮りなおすだけで反響状況が変わります。
弊所の物件写真はすべて物件フォトグラファーが撮影しております。

■年間反響の件数は以下の通りです。
・2024年：353件･･･月間平均29.4件
・2023年：219件･･･月間平均18.2件
・2022年：278件･･･月間平均23.1件
※電話反響は集計ができないため除く

■年間のご契約件数のうち76.8％が直接のご契約です。
・2024年：76.6％
・2023年：71.2％
・2022年：82.7％

直契約におもきをおく理由としては”お客様のお顔を拝見して”契約をすることを大切にしているからです。
入居開始後のトラブルの大半は専有部（室内）の不具合で、そこから関係性が崩れることが大半だと思います。
物件のことを1番知っている管理会社・募集業者が案内時・契約時・引渡し時にお顔合わせをしておくことが大切です。
たったその1点で貸主・借主・不動産業者の関係性は大きく変わります。
2021年10月に開業後、150組ほどの仲介をさせていただきましたが、現時点で抱えているトラブルは1つもありません。

賃貸管理では2025年1月現在、約120戸のご依頼をいただいております。
年間の新規受託件数を一棟マンションで2棟までに絞っており、1つの物件にかける時間を増やすように努めています。
☑2025年：6月ご契約開始分より新規管理物件募集中です

募集業者、管理会社の変更をご検討中の不動産オーナー様は、ぜひエリーエステートまでご相談だけでもお越しください。
”エリートなエステート”づくりをお手伝いいたします。