単身からファミリーまで幅広い世代が住まう六甲道

JR六甲道駅から東へ線路沿いに徒歩9分ほどの立地です。
六甲道駅周辺の良いところはスーパーなどのお買い物施設が多いことと、帰りにお子さまが遊べる広場が駅前にあることです。
スーパーはダイエー、MISUGIYA、パル・ヤマト、たこ一が駅の周りにあります。
コンビニは言わずもがなですが駅前にローソンやファミリーマート、セブンイレブンがあります。
100円均一もダイソーやセリア、ドラッグストアはマツモトキヨシにココカラファイン、ダイコクドラッグなど多数あり。
飲食店もチェーン店以外のお店がたくさんあり、単身・新婚・ファミリーとどの世代にも合う六甲の住環境。
個人的には灘区・東灘区でGWや秋に催されるだんじりが好きです。
その流れで先日、阪急六甲駅南側にある八幡神社の厄除け祭（2025年1月）を拝見してきましたが屋台がずらっと並び圧巻でした（写真12,13枚目）。

賃料：129,000円／管理費：5,890円
敷金：129,000円／礼金：258,000円

---現況
空室・即入居可
---初期費用目安
752,855円＋日割賃料・管理費
※駐車場等の施設をご利用の場合は変動します
---駐車場
普通車：19,000円／月
ハイルーフ車：23,000円／月
敷金：3ヶ月分
---バイク置場
確認中
---自転車置場
空き有り：200円／月
---トランクルーム
2,900円or3,900円／月（現在の空き区画）
敷金：3ヶ月分
---ペット・楽器
不可
---その他賃貸条件
退去時ハウスクリーニング費用：33,000円

エリーエステートでは、西は神戸市中央区から東は大阪狭山市まで、幅広く賃貸管理・入居者募集のご依頼をいただいております。
特に注力をしているのは物件写真の撮影です。
未成約物件の多くは写真を撮りなおすだけで反響状況が変わります。
弊所の物件写真はすべて物件フォトグラファーが撮影しております。

■年間反響の件数は以下の通りです。
・2024年：353件･･･月間平均29.4件
・2023年：219件･･･月間平均18.2件
・2022年：278件･･･月間平均23.1件
※電話反響は集計ができないため除く

■年間のご契約件数のうち76.8％が直接のご契約です。
・2024年：76.6％
・2023年：71.2％
・2022年：82.7％

直契約におもきをおく理由としては”お客様のお顔を拝見して”契約をすることを大切にしているからです。
入居開始後のトラブルの大半は専有部（室内）の不具合で、そこから関係性が崩れることが大半だと思います。
物件のことを1番知っている管理会社・募集業者が案内時・契約時・引渡し時にお顔合わせをしておくことが大切です。
たったその1点で貸主・借主・不動産業者の関係性は大きく変わります。
2021年10月に開業後、150組ほどの仲介をさせていただきましたが、現時点で抱えているトラブルは1つもありません。

賃貸管理では2025年1月現在、約120戸のご依頼をいただいております。
年間の新規受託件数を一棟マンションで2棟までに絞っており、1つの物件にかける時間を増やすように努めています。
☑2025年：6月ご契約開始分より新規管理物件募集中です

募集業者、管理会社の変更をご検討中の不動産オーナー様は、ぜひエリーエステートまでご相談だけでもお越しください。
”エリートなエステート”づくりをお手伝いいたします。