阪急･JR2WAYアクセスのおしゃれデザイナーズ

☑転勤でお越し／出張の多いお客様
■阪急・JRの2WAYアクセス、どちらも徒歩7分です
･･･新幹線/新大阪駅へ約26分（JR）
･･･飛行機/大阪国際空港へ約48分（阪急＋バス）
※マンションより各施設まで/Yahoo!路線情報を参考にしています
■1Fには布団も洗濯・乾燥可能なコインランドリーあり
･･･営業時間：7:30～21:00（2024年6月25日時点）

詳細ページに掲載の室内写真については、前回募集時の同間取り別居室の参考写真です。
この度のリフォームでは、
・システムキッチン新品へ入替
・洗面化粧台新品入替（三面鏡洗面化粧台）
・リビングエアコン新品入替
・トイレ温水洗浄便座新品入替
・クローゼットワイドの拡張：約500mm
内装とあわせて上記の通り予定しております。
商品の納品時期にもよりますが、極力予定通り進めてまいります。

2024年6月25日現在、本物件は”リフォーム前”の状態となります。
現地ご案内については即日可能です。
7月に入ってから施工にかかる予定です。
施工期間中のご案内は危険のないように事前に当日の工事予定を確認いたします。
そのため、ご内覧希望日日時は出来る限り前々日までにご希望をお聞かせください。

阪急神戸線「塚口」駅とJR福知山線「塚口」駅のちょうど中間地点に立地。
前面は石畳のピッコロ通りで一方通行沿いのため車の通り抜けも少ない住環境です。

少しずつ間取りが異なる1LDKタイプのお部屋が12戸。
エントランス～ロビーはオーナー様がこだわった石目調のタイルで装飾をされており、コンクリートの外観と相まって雰囲気のある仕上がりに。
居住者層は転勤や落ち着いた雰囲気を気に入ってお住まいの単身者が多め。

お買い物は阪急の駅前にはスーパーが充実。
・スーパー：ダイエー／イオンフードスタイル／Pantry
・コンビニ：セブンイレブン／ファミリーマート
・100円均一：ダイソー／キャンドゥ
・ドラッグストア：イオンフードスタイルの薬局
JRの駅前にはVIERRA塚口と万代が東側にあります。
・スーパー：万代
・コンビニ：セブンイレブン／ローソン
・100円均一：セリア
・ドラッグストア：アルカドラッグ

賃料：75,000円／共益費：9,000円
敷金：-円／礼金：100,000円

---初期費用目安
284,240円＋日割賃料・共益費
※駐車場無し、次月賃料・共益費までお支払済で想定
---現況
空室→リフォーム後引渡し（2024年7月中旬～下旬予定）
---駐車場
空き有り／月額11,000円
※軽自動車からコンパクトカーサイズまで
---バイク置場
無し
---自転車置場
各戸1台まで／無償
---ペット
不可
---楽器
不可
---その他賃貸条件
・鍵交換費用：16,500円
・短期解約金条項：1年未満は総賃料の2ヶ月分、1年以上2年未満は同1ヶ月分

大阪市～明石市までの賃貸マンションの新規募集ご依頼を受け付けております。
室内写真は物件フォトグラファーが撮影する”反響が獲得できる写真”を掲載いたします。
➢昨夏より「写真がきれいだったから」という理由を実際に聞き取ることができたご反響を多数頂戴しております

年間の反響件数は以下の通りです。
・2023年：219件･･･月間平均18.2件
・2022年：278件･･･月間平均23.1件
※電話反響除く

入居者募集は年間のご契約件数のうち70％↑（2022年：82.7％／2023年：71.2％）が直接のご契約です。
レインズ掲載をし、他社に客付依頼を行う共同仲介もとても大切な業務ですが、
直にお客様のお顔を拝見してのご契約は入居後のトラブルの未然防止に繋がるため、
エリーエステートでは直契約を最も大切にしております。

賃貸管理業務では2024年1月現在、賃貸一棟マンションは6棟のご用命をいただいております。
（戸建貸家・分譲マンション／募集専任物件別）
開業から4年目の2024年は2棟の新規受付を行っており、
出来得る限りの価値を提供させていただくために年間の新規受託件数を制限しております。
→2024年5月時点、残り1棟

新規物件のご購入による募集開始、管理会社の変更をご検討中のオーナー様はぜひお気軽にご相談ください。